Vendu, situé à 9 km de Penne d'Agenais, village médiéval, un mas en pierre du 19ème siècle rénové avec prestations de qualité en position dominante de 220 m2 habitables, au calme avec 5 hectares dont une dépendance aménagée avec 4 boxes à chevaux et un puits.

Description

La région de Penne-d'Agenais a une origine gallo-romaine et fût fortifiée sous les ordres de Richard Coeur de Lion. Cette région fut un refuge pour les Cathares au 13ème siècle. À la limite du Lot-et-Garonne et du Tarn-et-Garonne, à 9 km du village fortifié, ce mas du 19ème siècle en pierre vous propose un havre de paix. Dans une impasse, après avoir franchi la grille d'accueil, vous trouverez la dépendance avec les 4 boxes à chevaux sur la droite. La cour d'accueil vous propose la demeure sur la gauche et l'espace terrasse avec la vue sur la campagne.

Le mas en pierre du 19ème siècle

Un séjour de 75 m2 avec un plafond cathédral, une cuisine ouverte équipée et cheminée donnant sur une terrasse exposé sud vous offrant une vue dégagée à l’abri des regards.
À la suite de ce lumineux séjour, une coursive distribuant une buanderie, salle d'eau avec douche à l'italienne et une chambre avec un petit dressing.
Depuis cette coursive, un escalier vous mènera à l’étage. 2 chambres (14 m2 chacune). Salle de bains. Une chambre de 24 m2 avec son dressing. Chauffage par poêle à granulés, cheminée, huisseries alu. Assainissement individuel.
 

Rez-de-chaussée

Après avoir traversé le village de Massoulès, vous prendrez une petite route sur la droite. Une ferme de gavage des canards sur la gauche et le mas en impasse se trouve sur la droite. Cette demeure du 19ème siècle rénovée vous accueille par le grand salon de réception de 75 m2 environ, cheminée, un poêle à granulés et un plafond cathédral. Sur la partie droite de ce salon, une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Sur la gauche, après 3 marches, une coursive distribuant le cellier de 17 m2 environ, wc, une spacieuse salle d'eau de 15 m2 environ avec douche à l'italienne. Une chambre de 16 m2 avec un petit dressing. Un escalier vous mènera à l'étage. Quelques finitions restent à réaliser dont la cage d'escalier, murs et sol, certains encadrements de fenêtres, finitions de parquet flottant.

Premier étage

Une coursive palière dessert les chambres. Sur la droite, 2 grandes chambres de 14 m2 environ chacune. Une dont il reste les finitions à réaliser . Une salle de bains avec baignoire d'angle. Sur la gauche, une grande chambre de 24 m2 environ avec son dressing intégré.

La dépendance

Ce mas sur 5 hectares dont 3,4 hectares de pré attenants et un bois d'1,6 hectare non attenant, un puits avec une dépendance de 200 m2 aménagé avec 4 boxes à chevaux.

Situation

Dans l'arrière-pays entre Agen et Montauban, ce mas est à 1 km du village et à 9 km de Penne-d'Agenais. Un accès autoroutier est à 30 km, l'aéroport international est à 113 km, la gare TGV est à 30 km. Ce secteur du Lot-et-Garonne limitrophe du Tarn-et-Garonne riche d'un environnement préservé, la campagne est vallonnée, boisée offrant des paysages marqués par la diversité des milieux naturels et son tourisme rural.