En vente, un ancien domaine viticole rénové de 1265 m2 en zone agricole, une maison de maître, 2 gîtes, 9 boxes à chevaux, ancienne cave viticole, bureau, piscine, 3 terrasses sur 2,8 hectares à 7 km de Narbonne et à 9 km de la mer. 

Le domaine rénové du 19ème siècle

Aux portes de Narbonne et à proximité du canal du midi ainsi que de Gruissan à 20 km, ce domaine rural avec ses boxes à chevaux vous apportera le calme et la quiétude. À 1 km du village, avec tous les commerces, vous permettrez d'avoir l'équilibre parfait entre la ville et la campagne. Vous pénétrerez par la grille d'entrée, une aire de stationnement vous accueillera.

Ce domaine du 19ème siècle de 1465 m2 environ en zone agricole protégée avec une maison de maître, une piscine et des dépendances dont le parc de 2,8 hectares est clos. La maison de maître du 19ème siècle de 380 m2 avec terrasse tourné vers la piscine au sel à l'abri des regards vous offrira un havre de paix. 7 chambres, 6 salles de bains et un spacieux séjour ouvrant sur la terrasse.

Les dépendances composées d'une structure aménagée avec 2 appartements pouvant être loués en gites et un possible troisième, 9 boxes à chevaux, un grand garage, une ancienne cuverie, atelier, bureau et une grande salle de réception à l'étage sur une parcelle de 2,8 hectares d'un seul tenant.

Histoire.

Ce secteur géographique du Narbonnais se situe dans une position stratégique entre Narbonne, la ville Gallo-romaine avec le canal de la Robine, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et le parc naturel régional de la Narbonnaise. Elle possède d'autres sites remarquables tel que le massif de la Clape, l'abbaye de Fontfroide, l'étang de Bages et Gruissan avec ses salins, ses plages et les chalets construits sur pilotis. Ce domaine se situe sur la commune de Coursan qui est une porte d'entrée dans le Narbonnais. 

Rez-de-chaussée

Après franchi la grille d’enceinte, un patio d'honneur vous permettra de pénétrer dans cette demeure du 19^ème siècle équipée d'une climatisation. Sur la droite, une lumineuse pièce à vivre de 65 m2 ouvrant sur la terrasse de 30 m2 environ et la piscine. Cuisine équipée de 22 m2 avec sa buanderie de 13 m2 avec aspiration centralisée. Sur la partie est, une suite de 22 m2 avec salle d’eau avec douche à l’italienne et 2 dressings. Un spa jouxte cette suite. Un escalier vous mènera à la partie nuit.

Premier étage

Dans l’aile est depuis un escalier, 2 chambres de 13 m2 environ chacune avec salle d’eau. Un couloir vous emmène sur une terrasse avec balustre de 95 m2 environ exposée sud. Sur l’aile ouest de cette terrasse, une chambre avec sa salle d’eau. Au centre, une pièce de réception de 108m2. Sur la gauche, 3 chambres avec salle de bains et salle d’eau. 

Gîtes et dépendances

Sur la gauche de la cour d’honneur, Deux appartements indépendant de 111 m2 et 78 m2 environ avec jardin pouvant être loué en gites et l’ancienne cuverie de 384 m2 environ avec un escalier pour accéder au bureau et une salle de réception. Sur l’aile ouest de ce domaine, au-dessus de la cuverie, un bureau lumineux et traversant de 135 m2 environ. Un escalier vous mènera à une terrasse sur le toit. Sur la partie centrale de la cour d’accueil, un grand garage de 115 m2 environ. A la suite de ce garage, 9 boxes à chevaux pour un espace de 107 m2 environ. 

Espace Piscine et assainissement

L'espace piscine est préservé des regards. La piscine au sel vous permettra de savourer ce lieu de détente. L'eau du puits est traitée. L'assainissement est équipé d'une toute nouvelle fosse septique donc aux normes.

Terres

Ce domaine de 2,8 hectares d'un seul tenant est en zone agricole et en zone innondable mais n'a jamais été innondé. Ce domaine possède 2 entrées.

Situation

À 1 km d'un village avec commerces de base, ce domaine vous offrira un havre de paix. Un accès autoroutier à 5 km, l'aéroport est à 47 km ainsi que la gare Tgv. Ce secteur du Narbonnais riche d'un environnement préservé vous propose à la fois la campagne, les plages et la proximité de la cité de Narbonne.