À vendre, un immeuble loué du 17ème siècle rénové dans le secteur sauvegardé de Pézenas permettant la défiscalisation de la loi Malraux aménagées en 14 lots proposant une rentabilité de 7 % brut.

L'immeuble du 17ème siècle.

Cet immeuble de 790 m2 environ du 17ème siècle situé en centre-ville et principalement dans le secteur sauvegardé ce qui permet de rentrer dans le dispositif de la loi Malraux. Les 14 lots sont à ce jour loués et rapportent 67 034 € à l'année ce qui vous laissent un rapport brut de 7%. Les 14 lots sont composés de 3 garages, un local commercial, 4 t2 et 6 t3. Un espace dans la cour intérieure peut-être aménagé afin de créer d'autres lots. Cet immeuble édifié sur 4 niveaux a été rénové.

Architecture et histoire.

La ville de Pézenas à mi-chemin entre Béziers et la mer Méditerranée a une origine antique. Pézenas fut fondé au 7 ème siècle avant notre ère. Sous l'égide du prince de Conti au 17ème siècle, la cité de Pézenas connait sa période sa période la plus florissante et permet à Molière de s'y installer avec sa troupe l'Illustre Théatre. Les états du Languedoc se déroulent plusieurs fois à Pézenas. Au 18ème siècle, l'économie devient très florissante et plusieurs hôtels particuliers sont édifiés. Depuis 2002, la cité fait partie des sites et cités remarquables de France.

L'immeuble du 17ème siècle.

Rez-de-chaussée.

Dans le centre historique et sauvegardé de Pézenas, cet immeuble du 17ème siècle a été rénové. Depuis la façade, sur la droite, une coursive vous mènera à une très grande cour intérieure. 3 garages sont loués. La surface des garages allant de 15 m2 environ à 53 m2 environ. Une partie de cet immeuble dans la cour intérieure peut-être réaménagé avec une création de lots. Sur la façade, à droite de la coursive, un local commercial de 70 m2 environ. Sur la gauche, la porte d'entrée. L'entrée dont le plafond est mouluré avec une rosace, les boites à lettres et un local.

Premier étage.

Une pièce palière distribuant les appartements. 3 t3, un de 71 m2 environ, le deuxième de 100 m2 environ et le troisième de 76 m2 environ. Deux t2 de 31 m2 et 47 m2 environ. Les cinq appartements sont loués. 

Deuxième étage.

Une pièce palière distribue les différents appartements. 2 t3, un de 95 m2 environ et l'autre de 58 m2 environ. Les deux appartements sont loués.

Troisième étage.

Une pièce palière distribue les différents appartements. 2 t2, un de 47 m2 environ et un autre de 44 m2. Les deux appartements sont loués.

Quatrième étage.

Une pièce palière distribue le dernier appartement et le grenier. Ce dernier appartement est loué.

Rentabilité.

Avec un revenu locatif de 67 034 € hors charges à ce jour, en tenant compte du prix, des honoraires d'agence, des droits d'enregistrements et de la taxe foncière, nous obtenons une rentabilité nette de 6.51 %. Le dispositif fiscal Malraux vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôts égale à 30% du montant des futures travaux réalisés.

Situation

Au centre de Pézenas, cet immeuble dans le secteur sauvegardé vous propose une rentabilité très intéressante. Un accès autoroutier est à 2 km, l'aéroport international à 57 km, gare à 1 km. La cité de Pézenas est lieu touristique très recherché.