À vendre, un manoir du 17ème siècle rénové et des dépendances aménagées en 7 gîtes sur 1,13 hectare avec parking et piscine. Ce domaine de 826 m2 environ, une grange de 200 m2 en impasse à l'abri des regards dans le centre-ville de Villeneuve sur Lot.

Architecture et histoire.

La bastide de Villeneuve-sur-Lot à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse a une origine féodale et religieuse. Villeneuve-sur-Lot fut fondé en 1255 et devient très rapidement une des bastides les plus importantes du Sud-Ouest. Cette bastide a une architecture classique avec un plan orthogonale entourant une place centrale aménagée d'arcades avec 8 rues qui y convergent. L'originalité est que cette bastide est à cheval sur le fleuve. En 1279, elle devient possession anglaise et joue un rôle crucial dans la guerre de Cent-ans. 

Le domaine du 17ème siècle.

Ce domaine du 17ème siècle en centre-ville et clos de murs, vous offre un lieu préservé du tumulte urbain avec ses arbres plusieurs fois centenaires. Cette demeure élevée sur 3 niveaux de 426 m2 environ sur 1,13 hectare est d'un seul tenant. Ce manoir restauré et entretenu, chargé d'histoire comprend un lieu d'habitation avec 6 chambres, 5 salles d'eau et deux salons, une salle à manger et une cuisine équipée. Les anciennes dépendances dont un pigeonnier aménagées en 7 gîtes avec terrasses pour 400 m2 environ générant un revenu de 96 000€. Une piscine sécurisée à l'abri des regards avec son poolhouse ainsi que des places de parking. Une dépendance de 200 m2 environ pouvant être utilisée comme salle de réception. Ce domaine a été rénové et vous offre des prestations d'authenticité tout en vous offrant le confort de la modernité.

Le manoir du 17ème siècle.

Rez-de-chaussée.

Après avoir passé le portail central, le manoir du 17ème siècle vous accueille. Ce manoir rénové avec son toit à la mansart entouré d'arbres centenaires est placé au centre de ce domaine avec sur la gauche, les dépendances ainsi que le pigeonnier aménagés en gîtes et la piscine. Vous pénétrez dans ce manoir, par un couloir d'accueil distribuant toutes les pièces de réceptions. Sur la gauche, un salon d'inspiration japonaise en double exposition et ouvrant sur le parc. Une chambre avec une cheminée et plafond mouluré ainsi que parquet au sol entouré d'un dressing et de sa salle de bains. Sur la droite de ce couloir de distribution, un deuxième salon lumineux avec un plafond mouluré et sa rosace au centre. Un parquet au sol ainsi qu'une cheminée vous plonge dans cet univers d'architecture classique. En enfilade, la salle à manger avec un plafond à la française et une cheminée ornée de boiseries. A la suite, la cuisine équipée. Une sculpture vous ouvre un escalier à deux quarts tournants. 

Premier étage.

Une pièce palière distribuant les pièces de nuit. 4 chambres allant de 13 m2 environ à 20 m2 environ. Un appartement avec son salon équipé d'une cheminée monumentale et plafond à la française ainsi que des boiseries, une salle à manger avec sa cheminée et sa cuisine ainsi que la chambre. Un escalier vous mènera aux greniers. 

Deuxième étage.

Une pièce palière distribue les différents greniers pour 136 m2. Un des greniers de 50 m2 environ avec sa cheminée mérite d'être restauré pour sa luminosité. 

Les Gîtes.

Les dépendances pour 415 m2 environ dont le pigeonnier ont été rénovés et réaménagés en gîtes avec pierre apparentes et belles prestations. Tous ces gîtes ont une terrasse et un petit jardin sur arrière.

Le premier de 53, 56 m2 environ avec une pièce à vivre de 20,50 m2 environ. Une cuisine de 5,6 m2 équipée, 2 chambres allant de 8,28 m2 environ à 9,1 m2 environ. Une salle d'eau.

Le second de 99,95 m2 environ avec une pièce à vivre de 28,28 m2 environ. Une cuisine équipée de 5,6 m2 environ. Trois chambres allant de 11,60 m2 environ à 16,99 m2 environ. Une salle d'eau.

Le troisième de 41 m2 environ avec un salon et salle à manger de 17,22 m2 environ. Une chambre allant de 24,05 m2 environ. Une salle d'eau.

Le quatrième de 81,67 m2 environ. Une pièce à vivre de 22,30 m2 environ avec sa cuisine de 8,25 m2. Trois chambres et une salle d'eau.

Le Cinquième de 41 m2 environ. Une pièce à vivre de 17,72 m2 environ avec sa cuisine. Une chambre de 26 m2 environ et une salle d'eau.

Le sixième de 50 m2 environ. Une pièce à vivre de 17,72 m2 environ avec sa cuisine. Une chambre de 26 m2 environ et une salle d'eau.

Une grange de 200 m2 environ pourrait être réutilisée en salle de réception.

Les Terres et la piscine.

Une piscine sécurisée de 55 m2 environ est sur le côté du domaine. Ce domaine de 1,13 hectare d'un seul tenant avec pelouse et des arbres centenaires ainsi que l'assainissement municipal en impasse vous offrira le calme tout en vous apportant tous les services de proximité que peut vous apporter une sous-préfecture.

Situation

Au centre de Villeneuve-sur-Lot, ce domaine en impasse vous offrira un havre de paix. . Un accès autoroutier est à 2 km, l'aéroport international à 130 km, gare à 1 km. Ce secteur du Lot-et-Garonne riche d'un environnement préservé, la campagne est vallonnée, boisée offrant des paysages marqués par la diversité des milieux naturels.